Skel mellem huse
I forbindelse med reparation af tag mm. er det vigtigt at kende skellinien mellem husene, så eventuelle fælles reparationer kan aftales mellem naboer inden reparationen iværksættes.
Tegninger over de enkelte huse kan fås ved henvendelse til Roskilde Kommune, Teknisk Forvaltning.
Generelt kan det siges, at skellinien går midt gennem muren mellem to parceller som en lige linie. Det vil sige, at i skel, hvor der er forskydning af husene, er skellinien ikke i forskydningen, men midt gennem den fælles mur og ca. en tagsten inde på det fremskudte tag. Det betyder, at vindskeder, som vender ind mod eget tag, er ens egne. Enklere kan det siges, at vindskeder, som man kan male, når man sidder på eget tag, er ens egne.
Bestyrelsen har fået en redegørelse fra grundejerforeningens advokat Niels Krüger angående juridiske forhold omkring bygningsfejl m.v. i naboskel. Vi stillede følgende fire spørgsmål og svarene er vedlagt i skrivelsen fra Niels Krüger:
1. Kan den enkelte grundejer med henvisning til bygnings- og konstruktionsfejl rejse erstatningskrav i forhold til bygherre, entreprenør, rådgivende arkitektfirma, ingeniører m.v.?
2. Kan den enkelte grundejer med henvisning til bygnings- og konstruktionsfejl gøre erstatningskrav gældende i forhold til tidligere ejer af parcellen, såfremt den tidligere ejer har fortiet vigtige oplysninger om sådanne fejl, herunder vurderingen af spørgsmålet i forhold til en foreliggende tilstandsrapport og energirapport?
3. Hvordan skal den enkelte grundejer forholde sig, såfremt det kan konstateres, at der er indtrængende vand fra tag, eller andre bygningsfejl, når der henvises til de specielle forhold omkring skel?
4. Kan den enkelte grundejer drages til ansvar på grund af manglende vedligeholdelse af egen parcel, såfremt dette forårsager eventuelle problemer for naboparcellen, når der henvises til de specielle forhold omkring skel? Her tænkes specielt på de forhold, hvor det ikke er muligt for grundejeren at vedligeholde eller holde løbende øje med eventuelle fejl, idet dette kun kan ske via adgang fra naboens loft.
Se svar i vedlagtes bilag.
